Sau 7 năm chờ đợi, dự án chung cư 9 View Apartment (phường Phước Long, TP.HCM) đã được gỡ vướng pháp lý, đủ mọi điều kiện để được cấp sổ - Ảnh: C.T.
Thị trường bất động sản vẫn đang "hút" dòng vốn triệu tỉ
Báo cáo cho thấy trong 5 tháng đầu năm, các văn phòng đăng ký đất đai trên toàn TP.HCM đã xử lý tới 348.019 hồ sơ các loại, tăng hơn 20.000 bộ so với năm ngoái.
Ấn tượng nhất là con số về giá trị giao dịch. Khi chỉ riêng tháng 5 vừa qua, tiền từ chuyển nhượng nhà đất đạt 80.530 tỉ đồng và thế chấp tài sản đạt 132.453 tỉ đồng.
Cộng dồn 5 tháng đầu năm, tổng giá trị kinh tế từ các hoạt động này đã cán mốc 1.062.369 tỉ đồng (hơn 1 triệu tỉ đồng).
Điều này có nghĩa là bất chấp khó khăn pháp lý, người dân và doanh nghiệp vẫn mua bán, vay mượn và đổ tiền vào đất đai cực lớn. Riêng tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nộp về cho ngân sách đã đạt 20.405 tỉ đồng.
Một con số khác khiến giới đầu tư phải chú ý là số tiền dự kiến thu được từ việc xác định giá đất cụ thể. Khi mà báo cáo cho thấy hiện có 13 hồ sơ dự án đã được duyệt giá với số thu dự kiến hơn 27.921 tỉ đồng.
Đặc biệt còn khoảng 15 hồ sơ khác đang trình duyệt hoặc thẩm định với số thu ước tính gần 9.000 tỉ đồng nữa. Vì thế, tổng cộng toàn thành phố đang nắm trong tay cơ hội thu về khoảng 36.798 tỉ đồng từ các dự án này.
Những dự án "đắp chiếu" đang được hồi sinh?
Nỗ lực tháo gỡ về vướng mắc pháp lý thủ tục cho các dự án bất động sản của chính quyền TP.HCM đã thể hiện rõ trong báo cáo.
Trong 149 dự án chậm tiến độ, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã tham mưu xử lý xong 143 dự án (đạt tỉ lệ gần 96%). Đối với 6 dự án còn lại Sở Nông nghiệp và Môi trường đang tiếp tục phối hợp với các đơn vị có liên quan để đề xuất, xử lý theo quy định.
Riêng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện đã hoàn thành bồi thường 100% (14.357 hồ sơ) và hiện đang rà soát giá để chuẩn bị đấu giá lô đất 3-5 và 3.790 căn hộ tái định cư.
Với dự án khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM thông tin đã ban hành thông báo thu hồi đất 3.919/4.866 trường hợp (80%), đã tống đạt thông báo thu hồi đất 1.159/3.919 trường hợp (29%).
Công tác bàn giao mặt bằng đối với dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - quốc lộ 1 (vành đai 2 đoạn 3) hiện đạt 454/469 trường hợp (96,8%), diện tích khoảng 19,93ha. Sở phấn đấu hoàn thành bàn giao mặt bằng các hồ sơ đặc thù trước ngày 30-6, bố trí tái định cư 73 nền và 39 căn hộ.
5 tháng, TP.HCM chỉ có 15 sổ hồng lần đầu được cấp
Một điểm đáng chú ý từ báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM là số trường hợp được cấp sổ hồng lần đầu chỉ đạt 15 trường hợp của toàn TP.HCM trong 5 tháng đầu năm, giảm mạnh so với 274 trường hợp của cùng kỳ năm ngoái.
Tại các dự án nhà ở thương mại đã có 18.661 căn nhà được cấp sổ hồng. Trong khi vẫn còn 13.665 hồ sơ chưa thể ký cấp sổ hồng do người mua nhà chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.
Nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn còn tồn tại, UBND TP.HCM đã ban hành văn bản chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, điểm nghẽn về giá đất và thủ tục đang có hướng ra rất rõ. Cụ thể, thành phố đang gấp rút xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới để áp dụng từ ngày 1-7 tới theo trình tự rút gọn.
