Lãi suất cho vay bất động sản (BĐS) đã và đang tăng cao, lên đến 14 - 15%/năm, các hợp đồng cũ còn bị điều chỉnh cao hơn. Nhưng đáng lo ngại hơn là vay mua BĐS, đầu tư hay cho nhu cầu ở thực, lúc này không đơn giản.
Tình trạng này xuất phát từ việc siết cho vay BĐS để kiểm soát tín dụng an toàn, hiệu quả của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Theo số liệu từ NHNN, năm 2025 tín dụng BĐS tăng khoảng 22%, nhưng nếu tính đầy đủ các khoản vay tiêu dùng có liên quan đến BĐS, mức tăng thực tế có thể lên tới 28 - 30%.
Trước thực tế này, NHNN đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm 2026. Theo đó, dư nợ tín dụng trong 3 tháng đầu năm không được vượt quá 25% chỉ tiêu tăng trưởng cả năm (ở mức khoảng 15%). Đặc biệt, dư nợ cho vay BĐS tại mỗi NH không được tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung. Đây được xem là bước đi nhằm hạn chế rủi ro khi thị trường BĐS có dấu hiệu tăng nhanh trở lại sau giai đoạn trầm lắng.
Báo Thanh Niên tổ chức hội thảo "Tín dụng BĐS, kiểm soát thế nào để phát triển" vào sáng 17.4
Ảnh: Ngọc Dương
Ngay sau chỉ đạo của NHNN, một số NH đã tạm dừng cho vay BĐS, lãi vay mua nhà đất cũng tăng vọt... Trong bối cảnh VN đang thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, siết tín dụng BĐS - ngành kinh tế có liên quan đến hơn 40 lĩnh vực khác nhau, chiếm 12% trong GDP... - có thể ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng chung.
Vậy siết cho vay BĐS thế nào để vừa bảo đảm an toàn tín dụng, vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế? Câu trả lời sẽ được làm rõ tại Hội thảo "Tín dụng BĐS, kiểm soát thế nào để phát triển" do Báo Thanh Niên tổ chức lúc 8 giờ 30 ngày 17.4 với sự tham gia của đại diện NHNN, đại diện Bộ Xây dựng, các chuyên gia kinh tế hàng đầu VN và đặc biệt các DN, NH hàng đầu VN như VietinBank, HDbank, ACB, Novaland, CC1, SCCI, HASCO... để cùng phác họa bức tranh thị trường BĐS và tìm giải pháp hiệu quả nhất cho người dân, DN có nhu cầu vay vốn.
Chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên tập trung vào ba nguyên tắc cốt lõi gồm đầu tư dài hạn, đầu tư liên tục và đầu tư định kỳ.
Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu giá trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất thì cơ quan thuế sẽ căn cứ theo mức giá do địa phương ban hành.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn giằng co khi nhu cầu mua nhà để ở vẫn hiện hữu, nhưng người mua ngày càng thận trọng hơn trước áp lực giá nhà cao và mặt bằng lãi suất chưa thực sự hạ nhiệt. Điều này khiến thời gian ra quyết định mua nhà kéo dài hơn, dù nhiều chủ đầu tư liên tục tung ra các chương trình ưu đãi lớn để kích cầu.
Thị trường vàng miếng vừa có thêm thành viên mới khi BVBank chính thức được Ngân hàng Nhà nước cấp phép kinh doanh mua, bán vàng miếng tại 6 địa điểm trên cả nước. Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhu cầu giao dịch vàng của người dân vẫn ở mức cao và cơ quan quản lý đang từng bước mở rộng thêm các đơn vị đủ điều kiện tham gia thị trường.