Mã: 11873 CHDV CÓ THANG MÁY | 15/15 PHÒNG KÍN | HỒ SƠ PCCC RÕ -NGUYỄN TƯ GIẢN, GÒ VẤP

ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý CỦA CĂN NÀY: 💵 Dòng tiền thực tế • Doanh thu 07/2026: 89,4 triệu/tháng • Tương đương khoảng 1,07 tỷ/năm • Tỷ suất doanh thu khoảng 4,90%/năm trên giá chào • 15/15 phòng đang có khách – không phòng trống • Giá thuê hiện tại: 5,2–6,8 triệu/phòng DƯ ĐỊA TĂNG DÒNG TIỀN: Tòa nhà còn phương án tăng thêm 02 phòng, nâng tổng quy mô lên 17 phòng, giúp doanh thu dự kiến ~ 1,4 tỷ đồng/năm 🛗 CÓ THANG MÁY phục vụ toàn tòa Đây là lợi thế rất rõ khi tư vấn khách mua CHDV: thuận tiện vận hành, tăng trải nghiệm khách thuê và hỗ trợ giữ tỷ lệ lấp đầy ổn định. PCCC CÓ HỒ SƠ ĐỂ KHÁCH KIỂM TRA • Biên bản kiểm tra ngày 31/12/2025 • Báo cháy tự động • Sprinkler tầng trệt • 6 tủ PCCC • Thang thoát nạn, cửa chống cháy • Hệ thống chống sét • Bảo hiểm cháy nổ MIC hiệu lực đến 01/01/2027 PHÁP LÝ • Sổ hồng riêng cấp 05/01/2026 • Đất ở đô thị – sử dụng lâu dài THÔNG SỐ • Đất: 99,8m² • Diện tích sử dụng: 435,7m² • Kết cấu: 4 tầng + lửng + sân thượng • Khung BTCT – công trình hoàn thành năm 2025 Có sân thượng bố trí khu thư giãn; các phòng rộng, công năng tốt, full nội thất. Nguồn chính chủ – bán trực tiếp. Khách cần kiểm chứng doanh thu, hợp đồng thuê, pháp lý hay PCCC đều có hồ sơ thực tế để đối chiếu. • Khi có khách thật, nên báo tương tác và lưu lại những tấm hình và thông tin khi dẫn khách xem nhà, để ko mất quyền lợi khi nhiều AE cùng dẫn 1 khách • Khách có nhu cầu thật có thể kiểm tra trực tiếp doanh thu – hợp đồng thuê – pháp lý – hồ sơ tòa nhà Giá bán: 21,9 tỷ